房屋托管(Housing Trust)作为近年来新兴的房地产行业,一直深受广大投资者的欢迎。房屋托管通过把房屋所有者的房屋使用权以契约形式过渡给相关房屋托管单位,对房屋实施日常管理以及出租等,让业主能够省时,省心,省力的享有稳定持久的租金收入。

Housing Japan可向各个拥有日本房屋所有权的房东提供360度房屋租赁托管服务。Housing Japan的房屋托管管理团队拥有丰富的市场资源,专业的从业经验,是可以让您放心的房屋托管选择。

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咨询交流


努力最大化您的收益与保护好您的房产是Housing Japan房屋托管业务的首要目标,而与您建立良好的沟通是房屋托管业务成功的第一步。Housing Japan的工作人员会与您进行深入沟通,全面了解您的房产情况,为将来您与Housing Japan之间的房屋托管合作打下良好基础。

市场评估


在全面了解您的房产情况后,Housing Japan会对您持有的房屋进行专业的市场价值评估。Housing Japan已拥有为成千的来自世界各地的租户提供住房的经验,因此Housing Japan的房屋托管团队拥有国际化的视野与丰富的市场资源,能够争取最大化您持有房屋的价值。

同时,Housing Japan还会给您提出专业的房屋出租建议。Housing Japan的房屋托管团队会根据您的房屋情况提出一定程度上的对房屋的改装或布局建议,以争取最大化您房屋出租的利益。当然,您有权决定采纳或是不接受Housing Japan的改装建议,一旦采纳,Housing Japan的工作人员还会督促相关装修承包商完成对于出租房的改进。

策略推广


Housing Japan会为您的房屋打造专门的租赁信息与推广策略,并通过多渠道发布您的房屋租赁信息。Housing Japan除了拥有自身的宣传网络外,还拥有大量日本国内潜在客户信息与各种网络分享平台,可以让您的房屋租赁信息得到广泛宣传与关注。

Housing Japan在拥有大量信息资源的同时,还在继续发展自身宣传网络。在不断的努力下,Housing Japan的多语言宣传网站在搜索引擎优化(SEO)和搜索排名上已取得巨大进展,能够使您的房产信息更有效的呈现给来自世界各地的潜在租户。

除去网络宣传外,Housing Japan与多个国际,日本企业都有相关租房项目的合作,拥有大量可靠的租户资源,可以即时分享您的房屋信息。


房屋展示


在找到潜在租户后,Housing Japan会全面提供看房服务,为租户展示您房屋的最佳风貌。

在进行房屋展示之前,Housing Japan会做好一切房屋上的细节准备工作,包括对房屋进行室内通风,管道检查,厕所维护等,以确保您的出租房在最佳的状态下向客户展出。

筛选租户


Housing Japan的房屋托管团队时刻会努力争取最大化您作为出租人的利益,为了您的房屋在出租时能够得到最大的保护,Housing Japan会做到如下三点:

1. 确保租赁协议完全从业主利益角度出发
2. 对租户及其相关背景进行严格筛选与检查
3. 必要时,Housing Japan会合作相关租赁公司保证房东利益

在某些情况下,Housing Japan可能会建议您拒绝接受某些租户的租赁请求,以避免给您的出租房带来不必要的风险。

合同履行


确定租户后,Housing Japan会在与租户达成共识条款的基础上拟定租赁合约。Housing Japan作为在日本持有正式资格的房地产经纪人,严格履行相关法律职责, 其中包括拥有对重要条款的解释权。Housing Japan也会代表房东管理相应的押金与租金账户。

租赁管理


在房屋出租后,Housing Japan会与租户保持良好关系,在合同基础上,照料租户的日常房屋需求。

在房屋出租前,Housing Japan会做到如下几点:
1. 在房屋出租前进行常规检查与护理,包括适当打扫,替换灯泡以及任何可能的维修
2. 在房屋里安置好网络,有线电视及有关需要的设备
3. 会安排相关人员迎接租户到来,让其确认租房情况,并对其解释各项设施使用方法,并将住房钥匙交给租户

在房屋出租期间,Housing Japan会根据租赁合同处理一切可能发生的情况,比如房屋家具损坏,设备故障等。Housing Japan深知与租户或相关公司维持长久的,可持续发展的合作关系的重要性。Housing Japan会在租赁合同的基础上努力服务好每一位租户。

利益代表


Housing Japan在房屋出租方面上完全代表出租人利益。Housing Japan作为您的房屋管理者,会尽到相应的房屋租赁义务。这些相应义务包括,追讨租户未交或迟交的房租;收集租户应承担的设备维修费与应用费;安全保管房屋的备用钥匙以及监督有关承包商对出租房进行必要的维修或护理。

财务报告


Housing Japan会向房东即时呈现相关财务报告,分享每月动态,全面保证房东资金流动畅通以及能够掌握最新资金动态。Housing Japan还会即时向房东提供相关市场信息,对任何可能影响您房产价值的信息保持高度关注与分析。

同时,Housing Japan也会每年向房东提供相应的税务报告,财务报告,以及任何因相关法律原因而需要的文件,省去您各类的费用结算与文书处理的精力。

合同到期


当租户承租期满时,Housing Japan会全面做好后期服务以迎接后续的租户。后期服务包括以下几点:

1.对房屋进行全面的检查,包括确保租户返还房屋钥匙,检查房屋设备情况,与租户确认相应房屋后续维修或者维护费用
2.Housing Japan会根据房屋情况合理估计相应房屋后期所需维修及护理费用,与租户商定扣除押金或者需要补交的费用
3.当出租房处于闲置状态时,Housing Japan会组织相应人员对房屋进行基本的维修与护理工作,让出租房保持在良好的待出租状态

综上,Housing Japan拥有强大的房屋托管服务策略,流程,资源以及经验。Housing Japan的360度房屋托管服务能够省去各位业主自营出租上花费的大量时间,精力以及金钱成本,足以让您安心享受投资收益。
Housing Japan在租房与租房收益方面提供免费的咨询服务,联系我们,圆您的房屋托管梦想。