购买

取得税

建筑物:政府评价额的3%。(商业建筑物为4%)

土地:政府评价额的15%。

一般情况下,政府评价额是低于市场实际价格。

登记税

房屋(建筑物,土地)的政府评价额的2%。

印花税

每份買賣合約都需付上印花稅。交易價格越大,則印花稅也越貴。作為參考例子,交易一個一億日圓的樓盤,則每份合約書需付3萬日圓的印花稅。

司法书士费

委托司法书士进行房地产登记所需费用。

中介费

房屋购买价格的3%+6万日元+消费税

其他费用

房屋持有者每年1月1日需要向政府缴纳当年的固定资产税和都市计划税。买方则需要支付交房日后开始的当年的固定资产税和都市计划税。

卖方已经支付的物业管理费需按时结算退给卖方。

持有时每年的支出

固定资产税

房屋持有者在每年1月日向政府缴纳,一般为政府评价额的1.4%。土地部分会因土地面积得到部分减免。

都市计划税

房屋持有者在每年1月日向政府缴纳,一般为政府评价额的0.3%。土地部分会因土地面积得到部分减免

所得税

如把房屋出租,获得租金收入的话,则需向政府支付所得税。

所得税详细如下:

年收入 税率
195万日元以下

5%

195至330万日元

10%

330695万日元

20%

695900万日元

23%

9001800万日元

33%

18004000万日元

40%

4000万日元以上

出售

中介费

房屋购买价格的3%+6万日元+消费税

印花稅

在每份买卖合同上都需付印花税。交易价格越大,则印花税也越贵。例如,1亿日元的合同,需支付3万日元的印花税。

司法书士费

委托司法书士进行房地产登记所需费用。

出售所得税

持有5年内出售:净利润的30%,持有5年后出售:净利润的15%。