中国的中产阶级房地产投资者们已相继在英国,美国和澳大利亚进行海外地产投资,然而,如今在中国最热门的海外房地产投资国家却是日本。在过去的一年里,中国的中产阶级房地产投资者开始大量涌入日本房地产投资市场。2015年的头三个月里,在日本住宅类的房地产的售卖中,中国买家的比例上升到了70%。

为什么日本房地产在中国投资者中如此受欢迎?

东京因其拥有大量的投资机会而被广大房地产投资者认为是在亚洲地区中最受欢迎的房产投资与发展区域。相较于中国的一线城市的房价,日本相对便宜,可支付的房价对于中国中产阶级的投资者们来说更具有吸引力。日本相较于中国方面更能够提供给投资者高质量的,相对价格便宜,且可规划支付的房屋。在中国,2013年,一些地区买房的首付高达总房款的70%,然而在日本,一般房屋首付的比例低于总房款的10%。

中国中产阶级大规模投资日本房产还源于日元相对于人民币的大幅贬值,达22年最低。日本相对弱势的货币,使外国投资者能以更便宜的价格购买日本房产。与此同时,日本近年来相对宽松的贷款政策与较低的利率都推动了中国投资者们在日本投资房地产数量的增长。

并且,随着2020年东京奥运会的临近,许多中国投资者都期盼在2020年后,可以从投资房产中取得利润回报。因为从过往的经验判断,举办过奥运会后的城市的房价大都都会上升。总体来看,日本的房地产市场相较中国市场可能更能够提供给投资者们资本收益以及稳定的租金收入。

投资日本房地产的中国投资者增加的影响

投资日本房地产的中国投资者不断增加推动了东京公寓价格的上涨,达到自20世纪90年代早期以来的最高水平,过去两年里总体上涨了11%。对于日本国内市场来说,房屋价格的攀升导致很多日本人没有能力购买自己的房屋。2014年12月,在对7个日本大城市的调查中,想买房的日本人的比例下降到了15.4%。同时,来自国外大浪潮的房地产投资需求也让房产供应商对于市场供应进行了积极响应,一些房产开发商会在房产报告中明确标码在新建公寓中打算出售给外国人公寓数量。日本东京房地产相较于香港、伦敦、纽约等大城市房地产的潜在竞争优势会继续吸引中国投资者,中国投资者的投资也具有改变日本东京房地产市场动向的潜力。

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